Когда одна из сторон договора действует недобросовестно — пытается обмануть или заключает сделку на заведомо невыгодных для другой стороны условиях — другая сторона может признать такую сделку через суд недействительной.
Часто это истории с мошенниками или партнёрами, которые втерлись в доверие. Чтобы не попасть на такое, нужно понимать, какие сделки суд может считать недействительными. В статье на примерах объясняем, что такое недействительная сделка, как её распознать и отменить.
Определение недействительной сделки
Недействительная сделка — это договор, заключенный с существенными нарушениями закона, из-за которых для одной из сторон не наступают юридические последствия, хотя она на них рассчитывала. Сделка, которую суд признает недействительной, аннулируется — стороны возвращают друг другу всё, что получили по сделке.
Виды недействительных сделок
Оспоримые. Нарушение закона в таких сделках нужно доказать. Например, пенсионерке угрожали, чтобы она продала квартиру по цене ниже рынка. Просто так в это суд не поверит, чтобы сделку признали недействительной нужна запись разговора или свидетели, которые слышали угрозы.
Ничтожные. Недействительность доказывать не нужно, сделка не имеет юридической силы уже из-за условий, на которых она была заключена. Например, тот же случай с арендой квартиры из примера выше.
Основания недействительности сделок
Признаки недействительных сделок перечислены во втором параграфе ГК РФ:
| Основание | Статья |
| сделку заключил несовершеннолетний, ограниченно или полностью недееспособный человек | ст. ст. 171, 172, 175, 176 ГК |
| сделку заключили в результате шантажа или обмана | ст. 179 ГК |
| сделка заведомо невыгодная для одной из сторон | ст. 179 ГК |
| притворная сделка — заключена, чтобы скрыть другую | ст. 170 ГК |
| мнимая сделка — сторона не намерена её исполнять | ст. 170 ГК |
| сделка заведомо противоречит основам нравственности и правопорядка | ст. 169 ГК |
| нет согласия на сделку со стороны нужного государственного органа или третьего лица, например, супруга | ст. 173.1 ГК |
| одна из сторон существенно заблуждалась относительно обстоятельств заключения сделки | ст. 178 ГК |
| сторона не понимала последствий заключения сделки или не руководила своими действиями | ст. 177 ГК |
Что значит признать сделку недействительной. По сути это отмена сделки. Если суд признаёт её недействительной, договоренности сторон признаются такими, которых как бы и не было. Допустим, суд постановил, что сделка купли-продажи дома недействительна. Тогда одна сторона возвращает другой деньги и получает обратно дом в собственность.
Порядок признания сделки недействительной
1 шаг — подать заявление в суд. Нужно успеть до истечения срока давности. Для ничтожных сделок — 3 года, для оспоримых — 1 год. Срок давности считают с момента, когда истец узнал про обман или обстоятельства, которые делают сделку недействительной.
2 шаг — оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, в какой суд обращаетесь и по какому вопросу. Если подавать заявление в арбитражный суд, стоимость от 6000 ₽. Если в суд общей юрисдикции, от 300 ₽.
3 шаг — предоставить доказательства. В суде не поверят на слово, что истца шантажировали и поэтому он дешёво продал недвижимость или машину, нужны доказательства: показания свидетелей, письма с угрозами, записи разговоров.
Последствия недействительности сделок
Если суд признаёт сделку недействительной, её аннулируют. Обычно стороны должны вернуть друг другу всё, что получили в результате сделки. Это называется реституция. Например, признали недействительной сделку купли-продажи автомобиля. Одна сторона возвращает другой стороне деньги, взамен получает обратно автомобиль.
Бывают нюансы, суд может вынести другое решение:
- запретить реституцию — в таком случае предмет спора конфискуют
- постановить одностороннюю реституцию — истцу выплачивают потраченные им деньги, но предмет спора он не возвращает
- к реституции могут добавить возмещение убытков
Примеры недействительных сделок
Дело № 2-1233. 01.06.2022 гражданин N продал машину гражданину M (своему сыну). В этот день стороны подписали договор купли-продажи и на следующий же день зарегистрировали изменение собственника в ГИБДД. Эту сделку посчитали недействительной в АО «Лимкорм Петфуд» и обратились в суд.
Гражданин N должен «Лимкорм Петфуд» 305 000 ₽, но деньги отдавать отказывался. Поэтому 01.06.2022 «Лимкорм Петфуд» направили претензию в адрес ИП, которое было зарегистрировано на гражданина N. И в этот же день гражданин N продаёт машину своему сыну. В АО «Лимкорм Петфуд» посчитали так: сделку оформили, чтобы на учредителе ИП не было имущества, которое можно было бы взыскать для погашения задолженности.
В соответствии с частью 1 ст. 170 ГК РФ сделка, которую заключили, чтобы только создать видимость, ничтожна. Поэтому в суде поддержали истца и постановили удовлетворить все его требования. Вот что означает признание сделки недействительной в этом случае: гражданин N снова становится владельцем автомобиля, а ещё оплачивает судебные расходы.
Дело № 2-108/2022. A купил квартиру у V для своей дочери — L. Когда A умер, дочь L, проживающая в квартире, стала разбирать документы на недвижимость. Она нашла только договор купли-продажи, составленный в произвольной форме, но документа на право собственности у A не было.
Оказалось, что после продажи квартиры A, V заключил сделку купли-продажи с M, затем M продал квартиру T. L обратилась в суд с тем чтобы обе эти сделки признали недействительными.
Суд выяснил: сделки между V и M, M и T являются безденежными и заключены в счёт оплаты долгов. Доказательств, что эти долги действительно существовали, ответчики не предоставили.
Вот какое определение о признании сделки недействительной вынес суд: A и V заключили договор, A выплатил установленную сумму и стал владельцем квартиры, поэтому V не имел права после этого продавать квартиру M. Соответственно, M не имел права продавать квартиру T. Обе сделки признали недействительными, квартиру решено включить в состав наследства L.
Подытожим
- Недействительная сделка – сделка, которая заключена с нарушением закона. Таковая сделка аннулируется, стороны возвращают друг другу всё, что получили по сделке
- Есть 2 вида таких сделок: оспоримые и ничтожные. Недействительность ничтожных сделок не нужно доказывать, а вот для оспоримых нужно предоставить доказательства в суде
- Чтобы сделку признали недействительной, нужно подать заявление в суд, оплатить госпошлину и предоставить доказательства
