Что такое недействительная сделка

Что такое недействительная сделка

725
2
Время чтения: 5 минут
Содержание

Когда одна из сторон договора действует недобросовестно — пытается обмануть или заключает сделку на заведомо невыгодных для другой стороны условиях — другая сторона может признать такую сделку через суд недействительной.

Часто это истории с мошенниками или партнёрами, которые втерлись в доверие. Чтобы не попасть на такое, нужно понимать, какие сделки суд может считать недействительными. В статье на примерах объясняем, что такое недействительная сделка, как её распознать и отменить.

Попробуйте OkoCRM бесплатно
CRM-система, командный мессенджер, управление проектами и задачами, общение с клиентами и каналы продаж — всё внутри OkoCRM. 7 дней бесплатно.
Попробовать OkoCRM

Определение недействительной сделки

Недействительная сделка — это договор, заключенный с существенными нарушениями закона, из-за которых для одной из сторон не наступают юридические последствия, хотя она на них рассчитывала. Сделка, которую суд признает недействительной, аннулируется — стороны возвращают друг другу всё, что получили по сделке.

Например, Олег сдал квартиру Фёдору, но через 2 дня появилась собственница Тамара и выставила Фёдора из квартиры. Олег оказался мошенником. Если Фёдор пойдёт в суд, договор аренды признают недействительным, а Олега обяжут вернуть деньги, которые он взял за аренду. 

Виды недействительных сделок

Оспоримые. Нарушение закона в таких сделках нужно доказать. Например, пенсионерке угрожали, чтобы она продала квартиру по цене ниже рынка. Просто так в это суд не поверит, чтобы сделку признали недействительной нужна запись разговора или свидетели, которые слышали угрозы.

Ничтожные. Недействительность доказывать не нужно, сделка не имеет юридической силы уже из-за условий, на которых она была заключена. Например, тот же случай с арендой квартиры из примера выше.

Олег не имел права заключать договор аренды с Фёдором, потому что не являлся собственником и собственник ему такого права не давал. Сделка является ничтожной по определению. Фёдору не нужно доказывать недействительность, Олег изначально нарушал законодательство и обманывал, в суде будет достаточно этого факта.

Основания недействительности сделок

Признаки недействительных сделок перечислены во втором параграфе ГК РФ:

ОснованиеСтатья
сделку заключил несовершеннолетний, ограниченно или полностью недееспособный человекст. ст. 171, 172, 175, 176 ГК
сделку заключили в результате шантажа или обманаст. 179 ГК
сделка заведомо невыгодная для одной из сторонст. 179 ГК
притворная сделка — заключена, чтобы скрыть другуюст. 170 ГК
мнимая сделка — сторона не намерена её исполнятьст. 170 ГК
сделка заведомо противоречит основам нравственности и правопорядкаст. 169 ГК
нет согласия на сделку со стороны нужного государственного органа или третьего лица, например, супругаст. 173.1 ГК
одна из сторон существенно заблуждалась относительно обстоятельств заключения сделкист. 178 ГК
сторона не понимала последствий заключения сделки или не руководила своими действиямист. 177 ГК

Что значит признать сделку недействительной. По сути это отмена сделки. Если суд признаёт её недействительной, договоренности сторон признаются такими, которых как бы и не было. Допустим, суд постановил, что сделка купли-продажи дома недействительна. Тогда одна сторона возвращает другой деньги и получает обратно дом в собственность.

Порядок признания сделки недействительной

1 шаг — подать заявление в суд. Нужно успеть до истечения срока давности. Для ничтожных сделок — 3 года, для оспоримых — 1 год. Срок давности считают с момента, когда истец узнал про обман или обстоятельства, которые делают сделку недействительной.

Допустим, предприниматель купил коммерческое помещение в мае 2022 года. Через год в июне 2023 года он узнал о том, что помещение спорное и за него судятся две другие компании, а продавец не мог им распоряжаться. Именно с этого момента начинается отсчет срока давности, а не с момента заключения договора.

2 шаг — оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, в какой суд обращаетесь и по какому вопросу. Если подавать заявление в арбитражный суд, стоимость от 6000 ₽. Если в суд общей юрисдикции, от 300 ₽.

3 шаг — предоставить доказательства. В суде не поверят на слово, что истца шантажировали и поэтому он дешёво продал недвижимость или машину, нужны доказательства: показания свидетелей, письма с угрозами, записи разговоров.

Управляйте бизнесом в OkoCRM
Аналитика воронки продаж, чаты и звонки клиентам, автоматизация рассылок, шаблоны документов и многое другое для вашего бизнеса в одной OkoCRM.
Узнать подробнее

Последствия недействительности сделок

Если суд признаёт сделку недействительной, её аннулируют. Обычно стороны должны вернуть друг другу всё, что получили в результате сделки. Это называется реституция. Например, признали недействительной сделку купли-продажи автомобиля. Одна сторона возвращает другой стороне деньги, взамен получает обратно автомобиль.

Бывают нюансы, суд может вынести другое решение:

  • запретить реституцию — в таком случае предмет спора конфискуют
  • постановить одностороннюю реституцию — истцу выплачивают потраченные им деньги, но предмет спора он не возвращает
  • к реституции могут добавить возмещение убытков

Вернемся к примеру с предпринимателем и купленным спорным помещением. Сделка купли-продажи недействительная, так как помещение нельзя было продавать — продавца должны обязать вернуть деньги по договору.

Кроме того, предприниматель успел сделать в помещении ремонт — и это убытки. Продавца должны обязать их возместить.

Примеры недействительных сделок

Дело № 2-1233. 01.06.2022 гражданин N продал машину гражданину M (своему сыну). В этот день стороны подписали договор купли-продажи и на следующий же день зарегистрировали изменение собственника в ГИБДД. Эту сделку посчитали недействительной в АО «Лимкорм Петфуд» и обратились в суд.

Гражданин N должен «Лимкорм Петфуд» 305 000 ₽, но деньги отдавать отказывался. Поэтому 01.06.2022 «Лимкорм Петфуд» направили претензию в адрес ИП, которое было зарегистрировано на гражданина N. И в этот же день гражданин N продаёт машину своему сыну. В АО «Лимкорм Петфуд» посчитали так: сделку оформили, чтобы на учредителе ИП не было имущества, которое можно было бы взыскать для погашения задолженности.

В соответствии с частью 1 ст. 170 ГК РФ сделка, которую заключили, чтобы только создать видимость, ничтожна. Поэтому в суде поддержали истца и постановили удовлетворить все его требования. Вот что означает признание сделки недействительной в этом случае: гражданин N снова становится владельцем автомобиля, а ещё оплачивает судебные расходы.

Дело № 2-108/2022. A купил квартиру у V для своей дочери — L. Когда A умер, дочь L, проживающая в квартире, стала разбирать документы на недвижимость. Она нашла только договор купли-продажи, составленный в произвольной форме, но документа на право собственности у A не было.

Оказалось, что после продажи квартиры A, V заключил сделку купли-продажи с M, затем M продал квартиру T. L обратилась в суд с тем чтобы обе эти сделки признали недействительными.

Суд выяснил: сделки между V и M, M и T являются безденежными и заключены в счёт оплаты долгов. Доказательств, что эти долги действительно существовали, ответчики не предоставили.

Вот какое определение о признании сделки недействительной вынес суд: A и V заключили договор, A выплатил установленную сумму и стал владельцем квартиры, поэтому V не имел права после этого продавать квартиру M. Соответственно, M не имел права продавать квартиру T. Обе сделки признали недействительными, квартиру решено включить в состав наследства L.

Управляйте продажами в OkoCRM
Клиентская база и сделки, мессенджеры и соцсети, воронка продаж и автоматиция. OkoCRM наводит порядок в делах. 7 дней бесплатно.
Узнать больше

Подытожим

  1. Недействительная сделка – сделка, которая заключена с нарушением закона. Таковая сделка аннулируется, стороны возвращают друг другу всё, что получили по сделке
  2. Есть 2 вида таких сделок: оспоримые и ничтожные. Недействительность ничтожных сделок не нужно доказывать, а вот для оспоримых нужно предоставить доказательства в суде
  3. Чтобы сделку признали недействительной, нужно подать заявление в суд, оплатить госпошлину и предоставить доказательства
Получайте статьи почтой. Самое важное и дважды в месяц. Иногда смешно, но не сильно
Наверх
Мы используем cookie для вашего удобства. Используя сайт, вы соглашаетесь с этим. Подробнее - в политике конфиденциальности.
Я согласен